Bài viết dưới đây là chia sẻ của chị Lê Hoài Anh, một doanh nhân sống tại Sài Gòn, dựa trên kinh nghiệm của bản thân.
Tháng 3/2014, tôi bắt đầu đặt cọc mua 2 bộ căn hộ 130m2, 2 năm sau mới giao nhà. Giá mua đã bao gồm VAT là 4,57 tỷ đồng một căn, đang chờ thanh toán.
Tháng 3/2016 tôi thanh toán đầy đủ và nhận nhà. Mọi thứ đều ổn, vì chủ đầu tư nổi tiếng, nhà xây cẩn thận, khu dân cư đầy đủ tiện nghi bậc nhất Việt Nam. Tính đến hôm nay (giữa tháng 11/2017), căn nhà này mới được bán hết, tính đến ngày giao nhà là 20 tháng.
Mỗi căn nếu không mua nhà gửi tiết kiệm 4,57 tỷ, lãi suất tiết kiệm 20 tháng là 570 triệu. Do đó, nếu tôi không mua một căn hộ nhưng tiết kiệm một số tiền, thì tổng tài sản của tôi sẽ là 5,32 tỷ đô la vào tháng 11.
Tôi vừa ký bán căn hộ này với giá 4,8 tỷ USD và trả phí môi giới 40 triệu đồng. Tôi sẽ không bán vì thiếu tiền. Tôi không vay tiền ngân hàng để mua căn hộ này. Sau khi trừ hoa hồng môi giới, tôi còn dư 4,76 tỷ USD. Đồng thời, căn hộ của tôi không dễ bán. Sáu tháng sau mới bán được.
Mua nhà hay gửi tiết kiệm, tôi lỗ 560 triệu, một số tiền không nhỏ. Hãy để tôi làm một câu hỏi khác để xem liệu kênh cho thuê có lợi không. Căn hộ của tôi là một căn hộ tổng trị giá 4,57 tỷ đô la Mỹ. Muốn khen giải thì phải bỏ ngay 1,1 tỷ đồng mới xong. Do đó, số vốn tôi phải bỏ ra là 5,67 tỷ đô la Mỹ. Giá tôi thuê là 1.300 USD một tháng (tương đương 29,5 triệu đồng). Không tính phí môi giới (khoảng 18 triệu đồng), chưa tính thuế, tôi sẽ nhận được 300 triệu đô la Mỹ mỗi năm. Lợi tức từ vốn cho thuê của tôi sẽ là 0,5% mỗi tháng hoặc 6% mỗi năm. Và nếu tôi gửi tiền vào ngân hàng, tôi nhận được lãi suất hàng năm là 7,3-7,5%.
Điều này không có nghĩa là không phải lúc nào cũng có khách thuê trong 5 năm tới. Theo kinh nghiệm cho thuê bất động sản nhiều năm của tôi, khi lượng khách hàng ra vào tăng lên, bạn có thể có khoảng thời gian từ 55 đến 57 tháng, như vậy bạn cần lãi khoảng 5% tiền thuê. Như chúng ta đã biết, sau khi thuê nhà từ 5 đến 6 năm, người ta phải bỏ ra ít nhất hàng trăm triệu đồng để sửa chữa, thay thế các thiết bị trong căn hộ, may ra mới giữ được tiền thuê nhà. Bằng cách tái đầu tư và sau đó trừ khấu hao, bạn chắc chắn sẽ nhận được 4,5-5% lợi nhuận vốn.
Sau khi tính toán kỹ lưỡng, tôi đã bán hai căn hộ và giá thuê tăng lên. .
Hội An