Không tính toán kỹ lưỡng khi mua đất: mua theo xu hướng, không đề xuất được phương án trả nợ, không hình dung được cuộc sống sau khi mua bất động sản, cặp vợ chồng Hà Nội đã đưa vợ chồng Hà Nội vào làm ăn để rồi phải trả giá. Cuối cùng, bạn đồng ý bán mảnh đất để đổi lấy hòa bình. Sau đây Xuân Thủy chia sẻ câu chuyện mua đất của mình.
Mình quê Thái Bình vợ Yên Bái, cô ấy gặp nhau ở khu trọ sinh viên. Hai đứa hai quê tìm nhau, chỉ có cách ăn ở nhất định ở Hà Nội là phù hợp nhất. Vợ tôi học sư phạm, để tìm được chỗ dạy cố định ở trường công lập Hà Nội thì việc đăng ký rất quan trọng. Bà con cô bác đồng ý cho vợ tôi nhập khẩu. Tôi viết thư này để cho bạn thấy rằng việc mua đất để giải quyết vấn đề hộ khẩu của vợ là không khẩn cấp đối với chúng tôi. Tôi làm trong ngành xây dựng đường bộ, vừa đi làm nên tôi thường phải làm đêm ở Hà Nội.
Năm 2010, chúng tôi tốt nghiệp được 10 năm. Nhìn xung quanh bạn bè, nhiều người trong số họ đã sở hữu nhà ở Hà Nội, hoặc ít nhất họ đã mua trả góp căn nhà đầu tiên và chỉ chờ một ngày để chuyển đi, tôi cảm thấy sốt ruột. Một phần vợ tôi muốn bớt tủi thân vì luôn vận động, phần khác muốn được bình đẳng với anh trai. Tôi quyết tâm mua nhà đất khi chỉ có 200 triệu. Tôi có niềm tin vì nhiều người thân và bạn bè có thể cho tôi mượn.
Một người bạn gợi ý chúng tôi nên mua một căn nhà ở xã hội, đó là một dự án gần Jialin gần Xing’an. Nhà ở xã hội nhưng giá không hề rẻ, hơn 10 triệu một m2, thủ tục phức tạp, chúng tôi cân nhắc một thời gian. Tôi nghĩ nhà ở xã hội của chúng tôi khó mua nên chỉ đồng ý mua đất ở xa trung tâm thành phố. Tôi bắt đầu tìm kiếm đất ở khu Hexi cũ, rao bán các loại đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư. Tôi thấy trên đó có mảnh đất 400m2, có căn nhà 4 tầng 40m2 nhưng chỉ xác nhận diện tích căn nhà là đất thổ cư trị giá 500 triệu đồng. Khu đất thuộc Huyện Thạch Thất, cách Mỹ Đình hơn 30 cây số. Tiếng là Hà Nội nhưng thực chất vùng này quê lắm. Trong mọi trường hợp, tôi quyết định mua nó càng sớm càng tốt vì tôi cảm thấy nó đúng với túi tiền của mình.
Chỉ thiếu 200 triệu và 300 triệu, vợ chồng tôi gọi điện khắp nơi cho bố mẹ và bạn bè vay tiền. Khi chúng tôi vay tiền, ai cũng nói lý do mua nhà đất, lâu lâu mới trả hết.
Dì tôi vay 50 triệu đô la Mỹ, còn vợ tôi vay 2.000 đô la Mỹ (hơn 40 triệu đồng), – và sống hết 5-10 triệu lần lượt. Đa số là mượn của bạn bè hợp pháp 3 cây vàng của chị, thời điểm này (ngày 4/4/2010) giá vàng liên tục thay đổi nên chị không muốn vay nhưng lại cần tiền nên chúng tôi vẫn phải chấp nhận. Cho vay vàng. Bố mẹ tôi lỡ 90 triệu tệ, đương nhiên không hài lòng lắm với mảnh đất này nhưng cũng định thế chấp căn nhà ở Yinbai để vay ngân hàng giúp chúng tôi, lãi suất 19% / năm trong thời hạn 5 năm. Bố mẹ trả gốc, vợ chồng tôi chỉ cần trả lãi.
Khi chúng tôi định mua nhà, vợ chồng tôi định trả tiền khách sạn rồi để chúng tôi về ở. Tuy nhiên, khi mua, chúng tôi thấy đất mua quá xa nơi làm việc, đường sá đi lại kém, cơ sở hạ tầng, dịch vụ internet, điện nước quá kém. Gia đình tôi có hai con, con 1 tuổi, con lớn 3 tuổi, thời gian đầu vợ tôi phải dạy nhiều, tôi thường nhớ nhà. Vì vậy, chúng tôi tiếp tục thuê nhà tại Cầu Giấy. Căn nhà của chúng tôi cũng không thể cho thuê được.
Lúc đó, vợ tôi trả 4 triệu đô la Mỹ, cộng với tiền học phí tư nhân, và kiếm được khoảng 7-8 triệu đô la Mỹ một tháng. Thu nhập của tôi dựa vào dự án, có tháng tôi đưa vợ 20 triệu, có tháng không có gì, tôi trả tiền cho dự án. Thỉnh thoảng mẹ hoặc mẹ chồng đến chăm cháu, hoặc gửi cháu út về nhà bà ngoại. Con lớn mới học lớp 1, mỗi tháng tiêu hơn một triệu. Thu nhập là vậy nên chúng ta không thể đặt số tiền cố định hàng tháng, thường khi có tiền, tôi sẽ cố gắng trả cho ai đó.
Một năm sau, vợ tôi mua một căn nhà. Chúng tôi phải trả cho bà một lượng vàng, giá hiện tại là 45 triệu / lượng (may mắn là bà không đòi 48 triệu). Vì vậy, một năm sau, dù cô ấy không quan tâm, chúng tôi vẫn mất hơn 20 triệu đô la Mỹ, cố gắng kêu gọi mọi người lấy vàng và trả. Tương tự, một số chủ nợ của chúng tôi cũng có những chủ nợ như vậy thỉnh thoảng đổ bệnh, đột ngột mua đồ, đòi tiền, chúng tôi phải đi vay nơi khác trả nợ. Cuộc sống là vô tậnKỳ hạn trả nợ khiến vợ tôi gần như nản lòng.
– Chưa kể để nhà trống làm tôi rất khó chịu, thỉnh thoảng tôi vẫn chạy xe về nhà xem tình hình thế nào, thường thì tốn xăng xe một lúc. Chỉ giật gấu vá vai, cuối cùng tôi phải bán đi. Năm 2013, bất động sản bắt đầu xuống dốc, may mắn thay, tôi bán được mảnh đất và căn nhà năm thứ 4 này với giá 520 triệu USD. Coi như có lãi 20 triệu, thực ra 2 năm tôi phải trả lãi ngân hàng, hơn 30 triệu rồi tiền mất tật mang, hai vợ chồng khổ lắm. — Hiện tại vợ chồng em vẫn đang thuê nhà, dư dả tạm thời vẫn muốn mua nhà hoặc căn hộ chung cư nhưng quyết tâm tìm hiểu kỹ trước khi mua. Có thể hiện nay thị trường bất động sản đang nóng lên, nhưng nếu không tính toán kỹ lưỡng và đưa ra các phương án trả nợ vay, trả nợ hợp lý thì tôi cũng không vội mua.
XuânTh – y- –Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất tại đây, hoặc gửi về địa chỉ giadinh@vnexpress.net.