Đây là chia sẻ của anh Minh Cường, 32 tuổi, hiện đang làm việc trong một tổ chức giáo dục quốc tế tại TP.HCM: “Sài Gòn” Để có được mảnh đất 85m2 ở Sài Gòn, tôi phải đi đường vòng, đầu tiên là tỉnh Bình Dương. Một thành phố mua đất, sau đó được giá và bán nó. Bây giờ chúng tôi vẫn cần tăng thu nhập từ 10 triệu hiện tại mỗi tháng (2010) lên hơn 20 triệu mỗi tháng.
Từ thực tế của mình, tôi muốn chia sẻ một số kinh nghiệm mua bất động sản, vì tổng thu nhập của hai vợ chồng là 15 – 30 triệu đài tệ / tháng. Tôi cho rằng với mức thu nhập này, bạn có thể mua đất, nhà trong hẻm hoặc chung cư trong sáu năm. Các cặp vợ chồng có thu nhập dưới 15 triệu đô la có thể chọn giải pháp an sinh xã hội gia đình 50 năm. Lên 6 tuổi, nghe thì dễ nhưng cũng rất khó, bạn phải nhớ những điểm sau để thực hiện ước mơ của mình:
1. Ước mơ vợ chồng được sở hữu nhà riêng. Điều gì sẽ xảy ra nếu một hoặc hai người chưa bao giờ cảm thấy mệt mỏi khi sống trong một ngôi nhà thuê trong nhiều năm? Nếu một trong hai người cảm thấy không nhất thiết phải sở hữu nhà, có nhu cầu mua nhà thì cho thuê, chán thành phố về quê thì ước mơ cũng tàn trước. .
2. Tiết kiệm: Nên chi tiêu khoảng 50% thu nhập là hợp lý. Chi tiêu là gì? Mỗi người tiêu bao nhiêu mỗi tháng? Làm thế nào để đi du lịch? Trẻ đủ tiêu chuẩn bao nhiêu tiền là đủ. Ví dụ, với thu nhập 15 triệu đô la, bạn chi tiêu khoảng 7,5 triệu đô la và tiết kiệm 7,5 triệu đô la mỗi tháng. Nếu bạn kiếm được 30 triệu đô la, thì việc chi khoảng 15 triệu đô la là hợp lý. Nếu bạn nói: “Không, ngay cả khi tôi kiếm được 30 triệu đô la một tháng, tôi sẽ tiêu 28 triệu đô la một tháng để kiếm đủ tiền.” Điều này có nghĩa là nhu cầu cuộc sống của bạn cũng cao ngang với mức thu nhập của bạn. Bạn phải tăng thu nhập của mình lên 40 hoặc 50 triệu mỗi tháng để mua nhà, nhưng đừng mua nhà với giá bao nhiêu.
3. Không bao giờ rời khỏi phòng. Ví dụ mỗi tháng bạn tiết kiệm được 10 triệu thì tiết kiệm được 120 triệu + 20 triệu tiền thưởng Tết năm đầu tiên. Tiền thưởng Tết bạn muốn chi tiêu hay tiết kiệm luôn ở mức chấp nhận được sẽ giúp cuộc sống của bạn thoải mái hơn. Năm tới bạn sẽ có nhiều giải pháp để đầu tư, chẳng hạn như: kinh doanh trái, đầu tư chứng khoán, bất động sản hay bất kỳ hình thức đầu tư nào, giải pháp cuối cùng là gửi tiết kiệm ngân hàng. Nếu bạn đánh đổi những gì bạn có lợi nhất và hiểu rõ bản thân nhất, bạn có thể tự mình làm điều đó mà không cần cam kết với bất kỳ ai … 4. Tăng trưởng thu nhập. Sang năm thứ hai, thu nhập của hai vợ chồng bạn phải tăng lên, nếu không đồng nghĩa với việc khả năng của bạn giảm sút. Như câu nói: “Cuộc đời giống như con thuyền ngược dòng, nếu không thì phải quay ngược lại”. Hơn 40 tuổi mới tìm được giường êm ái, còn bây giờ còn trẻ, phải bước tiếp. 140 triệu bạn tích lũy được năm ngoái không có nghĩa là năm nay các khoản bổ sung mới sẽ đạt 280 triệu. Một năm sau, 140 triệu sẽ trở thành 160-170 triệu. Khoản chi phí tiết kiệm được trong năm tới cũng sẽ tăng lên 160-170 triệu đồng. Sau hai năm, bạn phải có trong tay hơn 320 triệu đô la thì mới được gọi là tăng trưởng doanh thu.
5. Trong nhiều lĩnh vực đầu tư, tôi chọn bất động sản. Bạn đừng bao giờ nghĩ rằng nếu bạn có rất ít tiền thì không thể mua được nhà. Bạn có thể mua ở bất cứ đâu, nếu nhiều tiền hơn thì có thể mua vị trí gần trung tâm, còn ít tiền thì mua ở xa. Chỉ cần bạn nghĩ mình có thể sống trên mảnh đất này, hãy chọn đúng điểm đầu tư: Bạn muốn biết cách sử dụng mảnh đất này? Nếu tôi ở lại đây trong tương lai, tôi có thể làm việc. Có việc làm ở đây không? Nếu tôi không ở thì có được xây phòng trọ cho công nhân thuê không? Nơi này có thể là một xưởng may quần áo nhỏ, một quán cà phê nhỏ, một quán cơm nhỏ không? Có địa điểm vui chơi nào ở đây không? Nói chung, tôi có thể sống ở đây không? Hỏi ra chưa đủ, hai vợ chồng muốn biết, rồi đến bố mẹ, họ hàng, đồng nghiệp, đồng nghiệp và những người đang sinh sống trên mảnh đất mình đang mua… Hỏi miễn phí nên hỏi càng nhiều càng tốt. . — -Khảo sát thực tế: Chọn khu vực đầu tư, bạn chỉ cần tìm 3 hoặc 4 môi giới hỗ trợ tư vấn cho bạn. Thông thường, họ nói rằng mua nhanh là một thói quen tốt, vì vậy đừng vội tin vào điều đó. Bạn cần đi du lịch trong 1 hoặc 2 tuần để xem xét tổng thể. Có khi họ chạy xe ôm về nhà một mình, có khi sáng, có khi tối, tối ngồi kiếm quán ăn đến 9-10 giờ tối. Để xem cuộc sống ở đó khi bạn định mua thực phẩm trong khu vực, chỉ cần hỏi những nhà cung cấp xung quanh bạn. Ở đây có ngập nước không? Có bãi rác hay ô nhiễm không? Làm thế nào về thủy điện? Làm thế nào về bảo mật? Khi nào con đường này được xây dựng lại? Giá đất trong khu vực năm ngoái và năm ngoái là bao nhiêu? Trường học, ốmViện, thị trường có chật không …? Mua bất động sản là việc cả đời, và dành một vài ngày cuối tuần để làm một số công việc thực địa là hoàn toàn miễn phí.
– Nếu bạn muốn mua một loại căn hộ nào đó, lời khuyên chân thành luôn là hãy thuê nhà trong khu vực đó trong một tháng. Đó là phép thử rõ ràng nhất. Tôi đang không biết căn nào chưa hoàn thiện và sợ nhất là mua nhà chưa hoàn thiện. Mua nhà, tôi không nghĩ đây là một kênh đầu tư mà đây là bước cuối cùng trong quá trình an cư.
6. Cuối cùng, hãy dứt khoát. Tìm kiếm, hỏi han, đi du lịch rất nhiều, giờ là lúc quyết định. Theo quan điểm của hàng nào tốt nhất mà không đủ tiền mua thì phải vay tiền mua ngay (giải pháp tệ nhất), thứ hai là đợi gom đủ tiền rồi mới mua. Xin số điện thoại của chủ sở hữu và thương lượng với giá thấp hơn hoặc thấp hơn. Bạn không bao giờ phải lo lắng về việc mảnh đất hay ngôi nhà này sẽ lên giá hay ai sẽ mua nó! Không mua được căn này thì tìm căn khác cũng không tốn tiền vì lo. Nếu chúng ta có ít tiền hơn, chúng ta sẽ có thể mua một ngôi nhà với số tiền rất ít. Nếu quyết tâm, bạn có thể mua nhà trong vòng 5 – 6 năm.
Minh Cường
chia sẻ những thắc mắc và kinh nghiệm mua nhà của bạn tại đây.