Bất kể các vấn đề pháp lý khi mua bất động sản, biết rằng đất đang được quy hoạch nhưng vẫn đang được mua, vì người ta tin rằng đất sẽ bị “cửa hậu”, ông Minh Chiến hiện đang sống ở thành phố Hồ Chí Minh đang làm việc chăm chỉ để sửa chữa. Sửa chữa tại nhà hoặc bán hàng. Đây là câu chuyện của anh ấy:
Năm 2004, chồng tôi và tôi đã mua một mảnh đất rộng 70 mét vuông cho 320 triệu cư dân ở quận 7 thành phố Hồ Chí Minh. Trên đây là một ngôi nhà cấp bốn rộng 30 mét vuông. Mặc dù chúng tôi biết rằng đất đã được quy hoạch trong một dự án công cộng, chúng tôi vẫn mua nó vì điều đó có nghĩa là đất mới rất rẻ, chỉ bằng hai phần ba đất chung ở đất liền kề, nhưng không có kế hoạch. Vợ tôi và tôi “tính toán những con cua trong hang”: vùng đất gần con mương nhỏ có thể được mở rộng. Các dự án được lên kế hoạch cho năm 2000 vẫn chưa được thực hiện và có thể bị hủy bỏ. Ngay cả khi dự án chiếm đất, chính phủ sẽ đền bù, vì vậy tôi không lo lắng.
Mỗi buổi chiều, sau khi đi làm về, chồng tôi và tôi dùng đống đổ nát (gạch bùn) đằng sau những viên gạch. Nhà, khu liền kề. Đường thủy. Sau một tháng làm việc vất vả, chúng tôi đã chiếm 20 mét vuông đất (chiều rộng của nhà tôi là 4,4 mét). Chúng tôi đã sống trong một gia đình lớp bốn được hơn một năm, điều đó thực sự rất bi thảm. Ngôi nhà bị rò rỉ trong mùa mưa. Ngay cả vào một ngày đau đớn, thủy triều tràn xuống mặt đất. Vì không có nhiều tiền để tiết kiệm, chúng tôi quyết định xây dựng lại ngôi nhà.
Lúc đó, tôi bắt đầu nghi ngờ về khu đất quy hoạch. Tôi vào phòng để xin giấy phép xây dựng, nhưng khi tôi muốn xây một ngôi nhà hai tầng để đáp ứng điều kiện sống của gia đình, anh ấy được phép sửa nhà ở tầng 4: chúng tôi sẽ có con và trông giống bố mẹ tôi bên dưới Quê hương nơi anh sống.
Chồng tôi và tôi quyết định xây một ngôi nhà dưới lòng đất. Hai tháng sau, tôi hoàn thành việc xây dựng một ngôi nhà một tầng với diện tích xây dựng 60 mét vuông và hai sân trước và sau. Không thuê một kiến trúc sư, tôi đã tự mình viết các bản vẽ, chọn vật liệu và thậm chí bắt đầu làm chúng. Chi phí mua vật liệu và tiền lương của gần 400 triệu công nhân (2006). -Nhìn có một ngôi nhà đẹp là một cuộc sống bình yên. Ngoài ra, khi thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh rất nóng vào năm 2008, khi có ai đó đến nhà tôi và bảo tôi trả cho chúng tôi 1,8 tỷ đô la, chúng tôi đã rất hạnh phúc. Trên thực tế, tôi không có kế hoạch bán nhà, vì vậy tôi không quan tâm đến giá cả. Thực tế là vào năm 2010, đường lái xe của tôi đã nâng đường, điều đó có nghĩa là nhà tôi thấp hơn đường và ngôi nhà có thể bị ngập trong mùa mưa. Chúng ta phải nói lại. Tôi vào phòng để xin phép, nhưng điều kiện của ngôi nhà ngoài trời (hai tầng) khác với điều kiện dựa trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp 4), vì vậy nó không được chấp nhận. Vì vậy, chồng tôi và tôi đã sửa chữa nó một lần nữa. Đầu năm 2015, vì muốn có tiền để kinh doanh, chồng tôi và tôi dự định bán nhà để mua một căn nhà nhỏ hơn, vì vậy chúng tôi cần có một số tiền (tôi cũng muốn Đổi nhà). Để thuận tiện cho việc đi lại, làm việc và học tập của vợ chồng và con cái). Tôi đã bán 1,6 tỷ, đăng một thỏa thuận trên báo, và sau đó bán nó thông qua một nhà môi giới. Dự kiến sẽ bán 1,5 tỷ. Nhiều người đã đến và có vẻ hài lòng với ngôi nhà, nhưng hỏi tôi rằng ngôi nhà đã hoàn thành chưa (tôi không có một ngôi nhà (vì tất cả các tòa nhà đang được xây dựng, chứng chỉ xây dựng đến từ đâu))? Do đó, tôi phải giảm giá xuống còn 1,4 tỷ đô la Mỹ. Tổng cộng có 6 khách sắp xếp tiền đặt cọc và không chấp nhận bất kỳ giấy tờ nào. Tuy nhiên, sau đó, họ đã từ bỏ yêu cầu nhà tôi vào phòng dự án theo kế hoạch. Tôi đau đầu vì dự án chưa được thực hiện nhưng chưa bị xóa từ năm 2000, nhưng nó vẫn bị đình chỉ.
Bây giờ tôi đã giảm xuống còn 1,3 tỷ đô la Mỹ, nhưng không ai mua nó. Về mặt vàng, tôi thực sự đã mất rất nhiều tiền sau 12 năm. Khi tôi mua đất, giá vàng là 8 triệu lượng, có nghĩa là mảnh đất này trị giá 40. Khi tôi xây nhà, giá vàng là 13 triệu lượng, trong khi 400 triệu rupiah là 30 lượng. Tổng cộng, tôi đã đầu tư 70 căn nhà và đất và đầu tư rất nhiều vàng, chưa kể sửa chữa nhỏ.
– Vậy bây giờ, giá vàng là 33 triệu euro, tôi đã bán được 3 tỷ euro (40), nhưng chưa được. sự thành công. Vẫn không bán được nhà và cần tiền, tôi đã vay thế chấp để đến ngân hàng. Vì các vấn đề pháp lý của nhà ở không rõ ràng, một số ngân hàng lãi suất thấp có uy tín không chấp thuận các yêu cầu cho vay của chúng tôi. Chỉ có một vài ngân hàng nhỏ với độ tin cậy thấp. Họ đồng ý cho chúng tôi vay, nhưng khoản vay không đáp ứng được kỳ vọng.
Năm 2004, tôi không bỏ qua dự án, quy tắc quy hoạch, tiền được sử dụng để mua đất có vấn đề pháp lý rõ ràng, nhưng giờ tôi không còn rơi vào tình huống khó xử này.
Minh Chiến
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, đất và chi phí của tôi tại đây hoặc gửi cho giadinh @VN express.net