Kể từ khi kết hôn năm 2006, Ngọc và chồng đã mua đi bán lại 6 căn nhà tại TP.HCM, mục tiêu chính là nâng cấp nhà ở chứ không phải bất động sản. Nhưng, may mắn thay, dù đôi khi họ rất cần tiền nhưng họ không bao giờ mất tiền bằng cách bán nhà, họ đều kiếm được những khoản tiền nhỏ. Ngôi nhà cũng rất quan trọng. Sau đây là một số kinh nghiệm của chị Ngọc để bán nhà nhanh và được giá cao:
Hỏi đại lý
Nếu không phải là người kinh doanh bất động sản thì rất khó tìm được người mua. Tôi nhớ lần đầu tiên bán căn nhà 40m2 ở Gò Vấp, ban đầu chúng tôi đăng trên báo và mạng. Sau nửa tháng, chỉ có vài người hỏi thăm nhưng không thể hoàn tất giao dịch. Sau đó chúng tôi hỏi những người hàng xóm, họ đưa khách đến nhưng có lẽ do họ chưa có kinh nghiệm nên chúng tôi không có kinh nghiệm nên giao dịch không thành. Chúng tôi chỉ có thể bán nhà bằng cách thuê một đại lý bất động sản có kinh nghiệm và trình độ.
Vì lần nào bán nhà mình cũng nhờ môi giới ngay từ đầu họ cũng làm giúp một số thủ tục giấy tờ để mình yên tâm. Giá bán căn nhà này sẽ cộng thêm phí môi giới nên về cơ bản chúng tôi sẽ không lỗ.
Khi thị trường đóng băng lần trước, tôi đã bán căn nhà với giá 5 tỷ đô la. Một vị khách đặt dịch vụ đưa đón mà chết lặng. Nhân viên đại lý liền nhờ một người bạn đóng vai người mua, điều này khơi dậy sự hào hứng của một người mua khác, và đợt bán hàng cuối cùng quá nhanh nên tôi chưa kịp cân nhắc.
Rõ ràng, những vật dụng nào có thể để lại và những vật dụng cần mang theo
chúng tôi thường bán nhà khi ngôi nhà vẫn còn đó. Khách du lịch đến thăm ngôi nhà của chúng tôi sẽ thấy rằng những thứ của chúng tôi vẫn ở trong nhà. Có khi bán nhà nhưng cũng có khi bán hoặc tặng đồ đạc. Để không làm khách nhầm lẫn, tôi thường chỉ ra nơi tôi muốn để lại khi bán nhà. Mỗi khi có khách đến xem nhà, tôi sẽ đưa cho anh ta xem. Tôi chỉ cần viết nó một lần, điều này giúp tôi không phải giải thích nhiều lần và khách ít phải năn nỉ hơn. Ngoài ra, khi viết, tôi sẽ không có những khoản tiền mâu thuẫn khi thương lượng với khách hàng.
Mình không nên thương lượng ít tiền hay gì đó mà hãy nghĩ đến kết quả
Mình nhớ bán mình muốn bán 3,5 tỷ, khách đòi 30 triệu Đây là 1 trong 4 quận 2 chúng tôi. Căn hộ, chung cư. Tôi hy vọng tôi đã đầu tư vào một tu sửa đồ nội thất rất đắt tiền, vì vậy tôi không muốn cắt nó. Ngoài ra, tôi biết rằng khách hàng thích căn hộ của họ, vì vậy họ cố gắng giữ giá. Không ngờ khách hàng quay lại ngay và từ bỏ căn hộ đang mua vì quá mệt mỏi sau khi tìm nhà hai tháng sau đó.
Một tháng sau, tôi đã có thể bán căn hộ này. Chờ thêm một tháng nữa, không mất 30 triệu mà thực ra tôi còn mất nhiều hơn. Ngân hàng đã vay hơn 30 triệu euro tiền lãi trong một tháng (để trả cho một căn nhà khác mà chúng tôi đặt mua khi đang chạy nước kiệu). Chưa kể việc tìm kiếm và nhận khách mua nhà mới vừa mất thời gian, vừa mất công, quả là đau đầu.
— Sửa chữa nhà trước khi bán
Trừ khi ngôi nhà không quá cũ, người mua chắc chắn sẽ phải xây mới và xây lại hoàn toàn mới có thể sử dụng được, ngay cả đối với nhà cấp 4 vẫn nên sửa chữa một số vấn đề. Chẳng hạn như sơn lại, sửa chữa mọi khiếm khuyết… Trước khi bán, chắc chắn bạn sẽ bán nhanh hơn và thu được lợi nhuận tốt hơn. Giá cả.
Bạn tôi có một căn nhà ở quận 7, bán được sáu tháng không ai mua. Sau đó, bạn tôi quyết định cải tạo chỗ ở với chi phí khoảng 40 triệu euro. Không ngờ, chỉ nửa tháng sau khi sửa nhà, bạn tôi đã bán ngay căn nhà với giá cao hơn dự kiến 100 triệu đô la Mỹ khi nhà chưa sửa. Nhà mình luôn coi trọng việc bảo dưỡng nhà nên khách đến nhà mình thường rất ưng ý.
Thứ 5
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà tiết kiệm tại đây