Chị Phương (thành phố Hồ Chí Minh) đã mua một mảnh đất cùng bố mẹ. Vấn đề này kéo dài 8 năm:
Tháng 9 năm 2009, vợ chồng tôi chồng tôi mua một mảnh đất rộng 180 mét vuông. Có hai mặt tiền ở quận Bình Tân. Giá đất là 2 tỷ đô la Mỹ, vợ chồng tôi đã đóng góp 1/4, để lại tên vợ. Chúng tôi chỉ bán ngôi nhà cũ với rất ít tiền và vay thêm tiền để quyên góp 500 triệu dinar. Chúng tôi đồng ý rằng khi giá tăng, chúng tôi sẽ tạo ra lợi nhuận.
Năm 2011, giá đất tăng. Nếu tôi bán hết đất, tôi sẽ nhận được 2,4 tỷ đồng, có nghĩa là vợ chồng tôi sẽ nhận được 100 triệu đồng. Tuy nhiên, chồng tôi không muốn bán vì anh ấy mong đợi giá cao hơn.
Năm 2014, chồng tôi quyết định xây nhà trên một nửa đất. Lý do là gia đình tôi có nhiều cháu và tôi muốn chỗ ở rộng rãi hơn. Vợ tôi và tôi đồng ý và yêu cầu cô ấy tách phần còn lại của gói. Hiện tại, giá đất của Bình Tân đang bắt đầu tăng, và chúng tôi muốn bán cổ phần của mình để trả lãi cho khoản vay để mua đất.
Năm 2016, anh hoàn thành một mặt của ngôi nhà 4 tầng trên mảnh đất rộng 90 mét vuông. tiền bạc. Anh ta thuê một doanh nghiệp với mức giá 14 triệu mỗi tháng. Phần đất còn lại có hai mặt tiền, nhưng có một góc cực, nên diện tích thực tế là 84 mét vuông. Bộ phận bưu kiện được mở rộng do quá trình hoàn thành lâu dài (nhà thầu mất 50 triệu đồng). Gọi phần còn lại của lĩnh vực để bán. Họ đơn phương đồng ý bán 84 mét vuông đất với giá 1 tỷ đồng và thu tiền đặt cọc 150 triệu đồng. Nếu cả hai bên không mua, họ sẽ phải trả gấp đôi số tiền đặt cọc.
Tôi nghe nói rằng mảnh đất đã được bán vào ngày kỷ niệm đầu tiên về cái chết của quê hương chồng tôi. Sau đó, tôi nói chuyện với chồng vài ngày vì tôi đã đi làm. Trước đây, tôi đã hỏi ý kiến trung tâm tư vấn và tôi biết rằng giá là 20 đến 21 triệu đồng mỗi mét vuông. Cùng lúc đó, chồng cô bán được 12,5 triệu đồng.
Tôi đã thảo luận với anh ta, anh ta sẽ vay tiền mua đất để xây nhà cho thuê. Chồng tôi không đồng ý với những rắc rối khi trả lãi với khoản vay hiện tại, và cũng phải đạt được thỏa thuận với người ký gửi đất.
Sau đó, tôi dự định ngừng xây dựng và vay tiền để mua nhà. Khu đất rộng 84 mét vuông. Tôi hy vọng giá đất cao hơn sẽ được bán để trả nợ. Tôi lập tức lấy giấy tờ thỏa thuận mua đất giữa chồng tôi và chồng tôi để gặp người mua. Biết rằng có một người đồng sở hữu khác, người mua đã phải hủy hợp đồng.
– Mặc dù vậy, tôi đã phải “tặc lưỡi ba inch” với hy vọng họ sẽ nhận được khoản bồi thường 80 triệu đồng. Chồng tôi và tôi đã hoàn trả 150 triệu tiền bảo lãnh và chi thêm 40 triệu, còn chồng tôi và tôi đã tiêu thêm 40 triệu.
Tôi mệt mỏi khi tranh cãi với chồng và anh rể, chờ đợi các tài liệu được hoàn thành và bán đất. luôn luôn. Nhưng phải mất gần một năm để hoàn thành tất cả các thủ tục. Vào tháng 10, chúng tôi đã bán 84 mét vuông đất với giá 3 tỷ đồng và nhận được 1,5 tỷ đồng tiền tài trợ. Thiếu tiền
– Không thể chủ động mua và bán
– Mất tình cảm gia đình do tranh cãi
– Bây giờ đã đến lúc lấy lại số tiền tồn tại trong 8 năm – Được quyết định, bởi vì nếu chồng có thể Chia tay, sau đó tranh chấp là khó khăn hơn – về bản chất, chúng tôi có nhiều lợi nhuận hơn gửi tiền vào ngân hàng. Nhưng hiện tại, chồng tôi và tôi “đang đối mặt với sự phản đối”. Những lý do chính để kiếm tiền với đối tác của bạn là những phần không đáng tin cậy và không ổn định.
Phương
Nếu cha mẹ mua tài sản cùng nhau, hội đồng luật sư Kiều Anh Vũ (luật sư): – Hợp đồng mua bán tài sản chung là một thỏa thuận dân sự được pháp luật công nhận. Luật Đất đai năm 2013 quy định: Đối với những người có nhiều người có chung quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản và các tài sản khác liên quan đến đất phải liệt kê hoàn toàn tất cả đất thuộc sở hữu Tên của người sử dụng quyền, đồng sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, và cấp giấy chứng nhận cho mọi người. Nếu chủ sở hữu muốn sử dụng nhà, chủ sở hữu yêu cầu giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. ”
Đồng tài trợ để mua nhà cùng nhau là rủi ro và có thể gây ra kiện tụng. Một rủi ro phổ biến là nhiều người mua sắm cùng nhau, nhưng chỉ để lại một tên và không có thỏa thuận rõ ràng. Do đó, do sự cản trở của người được chỉ định trong giấy chứng nhận, người ký không thể thực hiện quyền quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản công cộng.
Trong một số trường hợp, tên giống như chứng chỉ trên, nhưng họ không đồng ý về việc quản lý và sử dụng chung, điều này cũng dẫn đến kiện tụng .
-Bằng cách tạo điều kiện mua nhà và đất để hạn chế rủi ro và ngăn ngừa tranh chấp, điều quan trọng nhất là cả hai bên phải đạt được thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản: tỷ lệ góp vốn và sở hữu của hai bên; viết tên của mỗi bên trên giấy chứng nhận (nếu chỉ là đại diện thì phải Một thỏa thuận bằng văn bản đã đạt được); đàm phán việc quản lý, sử dụng và xử lý tài sản chung.
Chia sẻ kinh nghiệm mua hàng của bạn ở đây.