Sau đây là chia sẻ của anh Nguyễn Anh Tuấn, 32 tuổi, hiện đang sinh sống tại TP.HCM vì sai sót tính toán khi mua nhà.
Năm 2015, chồng tôi và tôi đã tích lũy được 1 tỷ đô la, vì vậy chúng tôi bắt đầu tiến về phía trước. Kế hoạch mua nhà. Tổng thu nhập lương chính thức mỗi tháng khoảng 30 triệu tệ, hai vợ chồng định vay thêm ngân hàng nhưng chỉ dám vay khoảng 500-600 triệu để trả nợ. Suốt một năm, tôi không mua được căn hộ ưng ý vì tiền ít mà tiêu chuẩn cao. Tôi muốn ở trung tâm thành phố, cách quận 1 khoảng 7 cây số vì 2 vợ chồng đều làm việc ở quận 1. Không muốn ở trong những con hẻm quá sâu và hẹp, bạn phải có ít nhất 4 chiếc taxi để vào; diện tích nhà có thể nhỏ nhưng không dưới 30 mét vuông; cộng đồng yên tĩnh, dân cư đông đúc.
Chúng tôi chắc chắn nếu không tìm được căn nhà ưng ý thì sẽ không vội mua, chúng tôi sẽ chăm chỉ vun đắp và kiếm nhiều tiền hơn, để chúng tôi cung cấp nhà như ý muốn. Tuy nhiên, năm 2015, giá bất động sản tại TP.HCM tăng chóng mặt khiến hai vợ chồng “run sợ”. Nếu bất động sản tiếp tục phát triển như vậy, và tốc độ tăng thu nhập của chúng ta vẫn rất chậm, thì khi nào chúng ta có thể mua nhà, có thể thuê nhà cả đời? Vì vậy, sau Tết 2016, khi bắt gặp một ngôi nhà trong con hẻm nhỏ cách Tanfu chưa đầy 2m và được cung cấp một số thông tin để mở đường, chúng tôi cảm thấy rất vui và quyết định làm hơn cả mong đợi. Tiền đi vay. Mua ngay. Hai vợ chồng còn phấn khởi, sau khi thông đường, giá đất tăng chóng mặt, chúng tôi có thể bán nhà để về gần trung tâm thành phố hơn vì cách chỗ làm của vợ tôi khoảng 9 km. .
Đây là mảnh đất có diện tích 58m2, rộng 5,2m nhưng trên giấy tờ tùy thân 50m2, nhà xây 40m2, diện tích sử dụng là 120m2, giá 2,2 tỷ đô la Mỹ. Qua đo đạc một số nhà xung quanh (trừ nhà ở), người ta cũng rao bán đất với giá 300 – 35 triệu một m2. Đối với những căn nhà gần đường xe chạy, giá đất khoảng 40-45 triệu một m2. Gia chủ nghe nói thiếu nợ nên đã thế chấp căn nhà cho ngân hàng nên muốn bán nhanh để trả nợ. Sợ mất thị phi, chỉ sau khi xem nhà một ngày và làm thủ tục giấy tờ hợp pháp, chúng tôi đã đặt cọc mua ngay, bất chấp môi trường sống và hàng xóm xung quanh. Bốn tháng sau, khu vực địa phương bắt đầu mở rộng đường lái xe, tiết kiệm được 1,2 m mỗi nhà. Vì đối diện nhà tôi là sân nhỏ và ít cây xanh nên việc tiếp đất sẽ không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu của ngôi nhà. Chúng tôi mất hơn 6 mét vuông, tiền bồi thường tính theo thang giá đất nhà nước chưa đến 5 triệu một mét vuông, cộng với tường xây lại thì tổng cộng hơn 25 triệu.
Đường đã mở, cửa trước nhà tôi thông thoáng, nhưng hai nhà đầu ngõ không chịu di tản. Chúng tôi vẫn chưa thể bắt taxi vào cổng, vẫn phải đi bộ 400m ra đường chính. Vì đây là một dự án cộng đồng nhỏ nên việc cộng đồng không gặp nhiều khó khăn. Từ đó phải giải quyết tình trạng tắc đường cuối ngõ, sáng sớm và chiều tối sẽ xảy ra ùn tắc.
Do đường vào không thông nên giá trị nhà của họ không tăng bao nhiêu mà chúng tôi mất hơn 6m2 đất. Một số nhà xung quanh nhà tôi bán nhà, trừ nhà xác, tiền thuế đất chỉ khoảng 35 triệu tệ / m2. Vì vậy, căn nhà của tôi chỉ có thể được bán với giá 2,2 tỷ USD, bằng giá tôi mua ban đầu. Đồng thời, vay ngân hàng 1,2 tỉ đô la Mỹ, thời hạn 15 năm, hàng tháng phải trả gốc và lãi khoảng 18 triệu khiến chúng tôi rất mệt mỏi. Tôi muốn biết có nên bán nhà để cuộc sống của mình dễ dàng hơn không, hay chỉ cố gắng kiếm tiền lo cho cuộc sống và trả nợ ngân hàng.
Ruan An Tuan
Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất tại đây.