Đây là sáu sai lầm của các thương nhân và đại lý bất động sản Úc từ các giao dịch của khách hàng của họ.
1. Mua nhầm nhà
“Vị trí, địa điểm và địa điểm là những địa điểm chúng tôi thường đề xuất khi mua nhà, đặc biệt là Rodney McLoughlin, giám đốc Đại lý TBAS, cho biết:” Nếu Đây là cho mục đích đầu tư, đó là lý do tại sao tôi nghĩ mua nhầm nhà là sai lầm số một của nhiều người. “Người mua sẽ mua bất cứ thứ gì do thiếu cơ hội, chẳng hạn như những ngôi nhà lớn bên kia đường.” Những tòa nhà ồn ào, những ngôi nhà phiền phức, hoặc ngay dưới máy bay, dây điện cao. “Thị trường rất nóng. Nhưng Một khi thị trường giảm, họ sẽ trở nên khó bán hơn. Bạn sẽ thấy rằng họ đã mất từ 20% trở lên “, ông McLaughlin nói. – Các khu vực tốt, phổ biến và được trang bị tốt thường đắt hơn. , Những người mua ít chơi với đất. Nhu cầu giảm hoặc cơ sở hạ tầng giảm và việc đi lại ngày càng trở nên rắc rối.
“Nhiều khách hàng mua ô dù cách thành phố nước ngoài 40 km, nhưng khoảng 10 năm sau, họ Không có sự tăng giá nào, “McLoughlin, người thậm chí đã chứng kiến nhiều người mất gần như toàn bộ tài sản của mình do giá giảm, doanh số không thành công và từ chối cho thuê lại .
Theo các chuyên gia, nó có giá phải chăng Nơi tốt nhất để mua nhà và căn hộ, thanh toán luôn là lựa chọn hàng đầu .
Ảnh: Nguyễn Hà .
2. Bỏ qua luật cung cầu
để tích lũy tiền, bạn nên mua bất động sản với giá rẻ, không phải tất cả các mặt hàng Tất cả được đặt trong các tòa nhà đắt tiền để giảm rủi ro và tăng cơ hội sinh lời. “
” Không cần “, người giàu có nói kế hoạch tài chính Ben Sum. Ông tin rằng bạn nên tìm kiếm tài sản tốt nhất mà bạn có thể mua được vì những người mua có thu nhập cao, những người sẵn sàng trả giá cao ở đúng nơi có thể mua nó.
– Ngoài ra, thời gian trôi qua, loại này đã được tìm kiếm. “Tóm lại, để đánh giá liệu một tài sản có phải là một cơ hội mua tốt hay không, bạn luôn ghi nhớ khái niệm cung và cầu – giá càng khan hiếm, giá càng cao.” “Gia đình và những người mua khác sẵn sàng trả giá cao. Bạn có thể sử dụng giá như tiện nghi sinh hoạt gần trường học, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm mua sắm … Và bởi vì loại hình cung cấp này thường thiếu, giá sẽ tăng theo thời gian.
3 bao gồm tăng trưởng vốn khi mua bất động sản cho tiến độ dự án – bạn chi tiền cho bất động sản trong giai đoạn đầu tiên, và sau đó chờ thanh toán trả góp cho đến khi giảm giá. Nếu toàn bộ thị trường tăng trưởng, giá trị tài sản của bạn sẽ là Dần dần tăng cho đến khi kết thúc xây dựng. Tuy nhiên, trong một thị trường bình tĩnh, xu hướng này sẽ bị đảo ngược.
“Chúng tôi đã gặp nhiều người mua một dự án bất động sản vài năm trước, và bây giờ giá trị này đang giảm dần cho đến khi Cuối cùng. “Số tiền nói.” Điều này có nghĩa là họ có thể phải vay tiền để trả nợ đúng hạn mà không có bất kỳ lợi ích nào khác.
4. Chuẩn bị không đầy đủ khi bán lại bất động sản – các chương trình thực tế thường cho thấy mọi người đang sửa chữa nhà và sau đó bán chúng nhanh chóng và dễ dàng. Thực tế khó khăn hơn nhiều.
McLoughlin nói: “Chúng tôi gặp rất nhiều việc mua Ở nhà, họ thậm chí còn biết rằng việc sửa chữa và sau đó bán lại sẽ tốn kém hơn.
Ngoài ra, bạn cũng có thể trả các chi phí bổ sung, chẳng hạn như giải quyết các vấn đề với hàng xóm, nhận được ủy quyền của chính phủ để sửa chữa và cải tạo và chi tiêu lâu hơn bạn nghĩ. Nhà không mắc nợ, không kiếm được tiền như họ nghĩ.
5. Không có kế hoạch
McLaughlin nói rằng một trong những điều quan trọng nhất là lập một kế hoạch cụ thể cho ngôi nhà của bạn, chẳng hạn như mua nhà. , Ngay lập tức sửa chữa và bán lại, hoặc lưu nó trong mười hai năm. Bán cho mỗi hướng, bạn phải lập một kế hoạch phá sản cụ thể càng sớm càng tốt.
6. Quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính — -Nhiều người nghĩ rằng nó rất dễ sử dụng đòn bẩy – vay tiền từ tài sản thế chấp của bạn, mua một ngôi nhà khác và lặp lại nó. Nghe có hấp dẫn không?
Nhưng, theo Sum, nó Chỉ hoạt động nếu bạn đã đầu tư vào đúng loại bất động sản. Thông thường, nhiều người mắc sai lầm khi sử dụng các tài sản kém. Điều này giúp bạn dễ dàng rơi vào tài sản có giá trị thấp hoặc thậm chí khấu hao, nhưng bạn vẫn phải trả lãi. Có thể khiến bạn rơi vào một cơn lốc không ổn định hoặc thậm chí phá sản.Có tiền trên tài sản không thể tăng giá?
Sum nói rằng điều đầu tiên bạn nên làm là tìm kiếm lời khuyên của chuyên gia. Nếu họ sẵn sàng bán, đừng ngần ngại ngay cả khi có thua lỗ. Bởi vì sau tất cả, một khoản đầu tư thành công là biết thời gian để giảm lỗ. Giữ ngôi nhà này sẽ chỉ khiến bạn mất tiền.
– Ngoài ra, bạn cũng nên biết bất động sản nào sẽ có cơ hội tăng giá khi thị trường nóng lên trở lại. Thông thường, một số tài sản nhất định không thể phục hồi chi phí sở hữu, đặc biệt là khi nhu cầu của họ thấp, giá thuê rất khó khăn và chúng nằm trong khu vực tăng trưởng thấp. Mọi người sẽ trả lại với phương thức mua đúng.
Thuận An (dựa trên tiền của bạn)