Nhờ chiến lược khi mua nhà, trước hết, bạn phải mua một căn hộ giá cả phải chăng và không nên cho vay quá nhiều tiền để ở, một khi họ có chỗ, họ bắt đầu mua căn nhà sau, với khẩu hiệu là “làm cho họ béo”, đó là Nói rằng, bạn có thể thuê một ngôi nhà để kiếm tiền. Gia đình San Juan đã có bốn căn hộ. Tại thành phố Hồ Chí Minh. Đây là bộ phận cấu thành của nó:
1. Lần đầu tiên mua nhà: bạn chỉ có thể mua nó trong tay, bạn không nên vay quá nhiều tiền
lần đầu tiên mua nhà vào năm 2004, khoảng 280 triệu đồng. Số tiền không thể mua được ngoại trừ một căn hộ cũ ở Thanh Đa, lúc đó chỉ có 320 triệu đồng. Cách nhà Thanh không xa để đến quận đầu tiên, chỉ một chút bị ngập lụt. Do đó, khi mua, tôi sẽ cẩn thận chọn một nơi không bị ngập nước. Tôi có rất ít tiền, nhưng tôi rất gần nơi làm việc. Đối với người dân Xixi, tôi rất hạnh phúc. Khi tôi mua nó, tôi đã vay nó từ ngân hàng để trả tiền thuê nhà (40 triệu đồng Đồng Việt)) và sửa chữa nhà (30 triệu đồng). Sau một năm tiết kiệm, tôi đã trả hết nợ. -Nhà chung cư Da Đà rất cũ. Tôi đã hỏi ý kiến một số người bạn của anh ấy và họ nói: “Cũ, nhưng bạn đã có hơn 10 năm.” Vì vậy, tôi cảm thấy nhẹ nhõm vì tôi dự định chỉ ở lại 5 năm. Tôi nhờ một người bạn kiến trúc sư sửa chữa nhà. Ngôi nhà rất đẹp và tiện nghi. Mọi người đến nhà tôi đều ngạc nhiên bởi sự khác biệt giữa bên trong và bên trong. Nhà đẹp, nhưng đơn giản, không khó, và đắt tiền. Tôi sống một cuộc sống thoải mái trong căn hộ Thanh Da, sau đó tôi đã bán được 800 triệu đồng vào năm 2008. 2. Ngôi nhà thứ hai: Sử dụng nguyên tắc “đầu tư tài sản thay vì tiêu tiền” – Năm 2006, tôi tiết kiệm được khoảng 300 triệu đồng, và tôi đã ký gửi căn hộ HL ở quận 8 với giá 820 triệu đồng. Quận thứ tám từ lâu đã là một khu dân cư. Trước năm 1975, giờ đây nó đã mở thêm nhiều cây cầu và giao thông trong các Vùng 1, 5 và 6 nhanh hơn nhiều. Căn hộ này nằm ở trung tâm hành chính quận 8, gần trụ sở của Ủy ban nhân dân, tòa án … Nhiều người đề nghị tôi dùng tiền để mua nhà trên đất, nhưng tôi nghĩ chỉ có 2 cặp vợ chồng và một cặp, mua một cái với giá cao Chi phí xây dựng / bảo trì tòa nhà là 2 đến 3 tấm. Sau đó là tiện ích, phí bảo trì … đắt đỏ. Chi phí nhà ở cao (tính theo tổng vốn). Vốn đầu tư cao, nhưng không nhất thiết phải thoải mái và an toàn hơn. Ngoài ra, chỗ ở không an toàn như căn hộ. Trên đường phố, nó ồn ào, bụi bặm, hẹp và ẩm ướt trong con hẻm. Đừng quên rằng tôi rất sợ chuột và gián. Vì vậy, tôi đã không mua nó.
Tôi quyết định sống trong một căn hộ nhỏ gọn, tiện nghi, sạch sẽ nhưng giá rẻ. Đối với số tiền còn lại, tôi tiếp tục đầu tư vào căn hộ để tạo ra tiền mới. Khi bất động sản không tạo ra tiền mà tạo ra chi phí bảo trì, nó không còn là tài sản mà là tài sản. Tôi thường đọc sách quản lý tài chính ở nước ngoài, và tôi nghĩ tôi nên áp dụng.
Chuyển đến HL, tôi thuê một căn hộ ở Thanh Đa được hai năm. Nhà tôi ở Qingda rất đẹp và tiện nghi. Mọi người đều thích nó, vì vậy giá thuê trung bình cho Qingda là 4 đến 4,5 triệu nhân dân tệ / tháng. Tôi vẫn có thể thuê 6 triệu nhân dân tệ / tháng. –Rent + tiết kiệm, tôi trả nợ cho HL. Hai năm sau, tôi đã trả hết nợ. Vậy là tôi có 2 căn.
3. Ngôi nhà thứ ba: áp dụng nguyên tắc “cầu thang”
Khi tôi trở lại quận 8 của HL, tôi thấy khu vực tòa nhà của giáo viên đối diện quận 8. Ủy ban quận, căn hộ cao cấp, giá 2,6 tỷ nhân dân tệ / bộ. Tôi mạo hiểm mua và bán, vì vậy tôi chỉ cần trả 2,4 tỷ đô la. Lúc đó, tôi đã bán được 800 triệu baht (như đã nói ở trên), quyên góp thêm tiền để tiết kiệm tiền, tôi đã mua một khoản đặt cọc. Giáo sư vẫn tiếp tục vay tiền từ ngân hàng. Tôi đã mua mặt hàng này, vì vậy tôi nên trả theo đợt. Mỗi lần tôi thu hết tiền tiết kiệm để trả, mất bao nhiêu tiền, ngân hàng sẽ trả. Do đó, số tiền thực tế vay từ ngân hàng không nhiều.
Vì vậy, vài năm sau, tôi vẫn sở hữu 2 căn hộ, nhưng lần này tôi đã leo lên một quy mô mới: từ căn hộ cũ của Thanh Đà, tôi có căn hộ HL. 80 mét vuông, giáo viên cao cấp 115 mét vuông. Điều này cũng rất thú vị.
4. Áp dụng quy tắc “Kiếm tiền”
Khi tôi sở hữu một lượng nhỏ tài sản, gia đình tôi chuyển đến căn hộ. Cuộc sống của tôi đã được cải thiện rất nhiều. Tôi đang thuê một căn hộ HL với giá 8,5 triệu đồng mỗi tháng. Kết hợp tiền thuê nhà + tiết kiệm tiền lương, tôi đã mua một căn hộ thứ ba: Phòng T ở Khu 8 với diện tích 76 mét vuông và giá 1,25 tỷ. Tôi không cần vay ngân hàng cho căn hộ này. Tôi có đủ tiền để trả nợ đúng hạn. -Có lẽ, tôi vừa mua một căn hộ M khác ở quận 7 với giá 67 mét vuông và trị giá 1,67 tỷ đồng. Lần này tôi đã vay tiền từ ngân hàng. Để an toàn, tôi đã vay 70% và trả hết sau 25 năm. Nói cách khác, nếu tôi vay 70% tổng giá trị căn hộ trong vòng 25 năm, thì tôi sẽ phải trả 14 triệu đô la trong tháng cao nhất. Sau đó, số dư cho vay giảm dần, do đó số tiền phải trả sẽ ngày càng ít đi.
Nhưng, thực ra tôi chỉ trả tiềnCô ấy trả tiền thuê theo lịch, nên tôi tiếp tục thu tiền thuê + tiền lương tiết kiệm. Ngân hàng sẽ cho vay số tiền còn lại. Do đó, tôi có đủ khả năng trả nợ căn hộ này trong vài năm tới.
Theo tính toán của tôi, nếu thu nhập ổn định như hiện nay, tôi sẽ trả nợ M trong vòng 2 năm. Lúc đó, tôi sẽ sống trong căn hộ bình thường của T, và ba căn hộ còn lại sẽ được thuê. Giá thuê hiện tại cho 3 căn (tôi đã khảo sát căn hộ gần đó) là 15 triệu (giáo viên tôi sống), 8,5 triệu (căn hộ cao cấp) và 11 triệu (căn hộ M). Chỉ riêng tiền thuê nhà, thu nhập hàng tháng của tôi đạt 34,5 triệu đô la Mỹ.
Với số tiền này, tôi có thể tiếp tục mua một căn hộ khác. @ vnexpress.net.