Chúng tôi đang cho thuê nhà với mức giá 3 triệu mỗi tháng và đang lên kế hoạch mua nhà. Chúng tôi tìm thấy một nhà ở 1,9 tỷ đô la thỏa đáng. Chúng tôi hiện có 1 tỷ đô la tiền tiết kiệm. Chúng tôi đã vay thêm tiền từ người thân mà không phải trả 400 triệu đô la tiền lãi (trong đó 250 triệu đô la Mỹ có thể được vay để vay dài hạn và cần phải trả nợ sau khi trả nợ ngân hàng, trong đó phải trả trước 150 triệu đô la Mỹ). Chúng tôi muốn biết có nên vay 500 triệu đồng để mua căn nhà này không. Tôi đã tính toán như sau, tôi sẽ vay tiền ngân hàng thường xuyên với kế hoạch lãi suất cố định ba năm là 9,08%. Chỉ mới 15 tuổi. Trong ba năm đầu tiên, tôi sẽ trả lãi và gốc cho ngân hàng ở mức 6,5 triệu đô la mỗi tháng.
Vì tôi không còn cần thuê nhà, nên mỗi tháng chúng tôi trừ đi các chi phí và chúng tôi có 16 triệu. Sau khi trả ngân hàng, tôi có khoảng 9 triệu một tháng. Sau 3 năm lãi suất cố định, tôi đã tiết kiệm được khoảng 300 triệu euro. Nếu không có sự cố bất ngờ, tôi sẽ trả 150 triệu đồng cho người thân và tạm ứng 150 triệu đồng cho ngân hàng.
Vì vậy, ba năm sau, tôi nợ người thân 250 triệu đồng và ngân hàng nợ 250 triệu đồng. Bây giờ, nếu lãi suất cao, vì các khoản vay ngân hàng giảm, gánh nặng nợ sẽ không quá lớn.
Tôi nghĩ ở trên là hợp lý, tôi có nên mua nhà trong trường hợp này không? Xin vui lòng cho tôi thông tin phản hồi của bạn.
Sim
gửi câu hỏi và chia sẻ kinh nghiệm mua sắm và quản lý tài chính của bạn tại đây.