Đây là sáu sai lầm của các doanh nhân và nhà môi giới Úc từ các giao dịch của khách hàng của họ.
1. Mua nhầm nhà
“Vị trí, địa điểm và địa điểm là những địa điểm chúng tôi thường đề xuất khi mua sắm.” Vì mục đích đầu tư, “Rodney McLoughlin, Giám đốc Đại lý TBAS nói. Hãy nghĩ rằng mua nhầm nhà là sai lầm số một của nhiều người .- “Khi thị trường nóng, người mua tiềm năng sẽ mua bất cứ thứ gì vì thiếu cơ hội – một ngôi nhà trên một con đường chính, đối diện một tòa nhà ồn ào Nhà cửa, nhà cửa bất tiện, hoặc đường dây điện dưới đường đi của máy bay. “Những tài sản này rất dễ bán trên thị trường. Nóng. Tuy nhiên, một khi thị trường giảm, chúng trở nên khó bán. Bạn có thể thấy rằng họ mất từ 20% trở lên”, McLaughlin nói. Các khu vực có cơ sở hạ tầng chất lượng cao thường đắt hơn. Do đó, những người mua ít tiền hơn thường đánh bạc để mua đất. McLoughlin cho biết: Nhiều khách hàng của tôi mua ô dù cách thành phố 40 km, nhưng sau khoảng 10 năm, họ Không có tăng giá. Ông thậm chí còn thấy rằng nhiều người đã mất gần như toàn bộ tài sản của mình do giá giảm, bán không thành công và từ chối cho thuê lại.
Theo các chuyên gia, để mua nhà và căn hộ ở những vị trí tốt nhất, giá cả phải trả Lựa chọn đầu tiên.
Ảnh: Nguyễn Hà .
2. 2. Bỏ qua quy luật cung cầu
Khi tích lũy tiền, bạn nên mua bất động sản giá rẻ thay vì đặt mọi thứ đắt đỏ Trong bất động sản, để giảm rủi ro và tăng cơ hội sinh lời. Hơn nữa?
“Bạn không cần phải làm điều này”, Ben Sum, một nhà lập kế hoạch tài chính giàu có nói. Ông nghĩ rằng bạn nên tìm một tài sản tốt nhất có giá cả phải chăng vì bạn sẵn sàng Người mua có thu nhập cao trả giá cao cho một vị trí phù hợp có thể sử dụng tài sản .
– Và, theo thời gian, loại tài sản này đã được tìm kiếm. Sam nói: Đánh giá về việc tài sản có mua tốt không Khi có cơ hội, bạn nên luôn ghi nhớ khái niệm cung và cầu – độ hiếm càng cao thì giá càng cao. “Và những người mua khác đã sẵn sàng để có được sự tiện lợi khi sử dụng các tiện nghi sinh hoạt với giá cao, chẳng hạn như gần trường học, đến nhà hàng, quán cà phê, trung tâm mua sắm … và vì thiếu báo giá như vậy, giá sẽ tăng theo thời gian.”
3. Theo tiến độ của dự án, bao gồm tăng trưởng vốn khi mua bất động sản – bạn trả tiền cho bất động sản trong giai đoạn đầu tiên, và sau đó chờ thanh toán xuống được thanh toán cho đến khi bạn đầu hàng. Nếu toàn bộ thị trường đang phát triển, thì tài sản của bạn sẽ tăng dần về giá trị cho đến khi việc xây dựng hoàn thành. Nhưng trong một thị trường bình tĩnh, xu hướng này sẽ đảo ngược.
“Chúng tôi đã gặp nhiều người mua các dự án bất động sản. Vài năm trước, giá trị đã giảm dần cho đến cuối năm. Sum nói.” Điều này có nghĩa là họ có thể phải vay tiền để trả đúng hạn mà không cần thêm bất kỳ khoản nào. lợi nhuận.
4. 4. Không chuẩn bị khi bán lại bất động sản
Các buổi biểu diễn thực tế thường cho thấy rằng trước tiên mọi người sửa chữa nhà và sau đó bán nhà nhanh chóng và dễ dàng. Thực tế nghiêm trọng hơn.
“Chúng tôi đã gặp rất nhiều người mua, và họ thậm chí không biết rằng giá sửa chữa và bán lại cao hơn,” McLaughlin nói.
Ngoài khoản phí này, bạn cũng có thể có thêm chi phí, chẳng hạn như giải quyết các vấn đề với hàng xóm, xin giấy phép của chính phủ để sửa chữa và cải tạo, và mất nhiều thời gian hơn bạn có thể tưởng tượng. Những người thiếu kinh nghiệm có thể mua một ngôi nhà và mắc nợ thay vì kiếm lợi nhuận như họ nghĩ.
5 Không có kế hoạch
McLoughlin nói rằng một trong những điều quan trọng nhất là lập một kế hoạch cụ thể cho ngôi nhà của bạn, chẳng hạn như mua ngay bây giờ, sửa chữa và bán lại, hoặc giữ nó trong mười năm tiếp theo. Bán. Đối với mỗi hướng, bạn phải có một kế hoạch cụ thể để phá sản càng nhanh càng tốt.
6. Sự phụ thuộc quá mức vào đòn bẩy – nhiều người nghĩ rằng đòn bẩy là dễ dàng – vay tiền với tài sản thế chấp của bạn, mua một ngôi nhà khác và bắt đầu lại. Nghe có vẻ hấp dẫn phải không?
Nhưng theo Sam, nó chỉ hoạt động nếu bạn đã đầu tư vào bất động sản phù hợp. Thông thường, sai lầm của nhiều người là sử dụng các thuộc tính kém hơn. Bằng cách này, rất dễ rơi vào một tài sản có giá trị thấp hơn hoặc thậm chí khấu hao, nhưng bạn vẫn cần phải trả lãi. Trong trường hợp xấu nhất, bạn có thể bị mắc kẹt trong một cơn lốc bất ổn hoặc thậm chí phá sản.Kiếm tiền lớn trên tài sản không thể tăng giá?
Điều đầu tiên Sum nói là tìm kiếm lời khuyên của chuyên gia. Nếu họ sẵn sàng bán, đừng ngần ngại ngay cả khi có thua lỗ. Rốt cuộc, một khoản đầu tư thành công là biết thời gian để giảm lỗ. Giữ ngôi nhà đó sẽ chỉ khiến bạn mất một khoản tiền.
– Ngoài ra, bạn cũng cần hiểu những tài sản nào có khả năng tăng giá khi thị trường nóng trở lại. Thông thường, một số tài sản nhất định không thể phục hồi chi phí sở hữu, đặc biệt là ở các khu vực có nhu cầu thấp, giá thuê khó khăn và tăng trưởng thấp. Mọi người sẽ trả lại với phương thức mua đúng.
Thuận An (theo quỹ của bạn)