Bài viết tiếp theo kể về kinh nghiệm của cô Lê Hoài Anh, một doanh nhân sống ở Sài Gòn.
Vào tháng 3 năm 2014, tôi bắt đầu trả tiền đặt cọc cho hai căn hộ 130 mét vuông. , Giao hàng trong khoảng 2 năm. Giá mua bao gồm thuế giá trị gia tăng là 4,57 tỷ đồng mỗi căn hộ, và việc thanh toán dựa trên tiến độ cho đến khi giao hàng.
Vào tháng 3 năm 2016, tôi đã trả giá đầy đủ và nhận nhà. Mọi thứ đều ổn, nhờ các nhà đầu tư nổi tiếng, các nhà xây dựng có trình độ cao, các khu dân cư hiện đại và hiện đại nhất tại Việt Nam. Bắt đầu từ hôm nay (giữa tháng 11 năm 2017), khi bạn vừa hoàn thành việc bán nhà, sẽ chính xác là 20 tháng trước ngày bàn giao.
– Đối với mỗi căn hộ, nếu bạn không mua nhà và tiết kiệm 457 triệu đồng, số tiền lãi tiết kiệm 20 tháng là 570 triệu đồng. Do đó, nếu tôi không mua nhà và gửi tiền để tiết kiệm tiền, tổng số tiền của tôi sẽ là 5,32 tỷ đô la vào tháng 11.
Tôi vừa ký một thỏa thuận từ căn hộ này với giá 4,8 tỷ đô la và trả một khoản phí môi giới 400.000 nhân dân tệ. Tôi đã không bán nó vì tôi thiếu tiền. Tôi đã không cho vay căn hộ này từ ngân hàng. Sau khi trừ tiền hoa hồng môi giới, tôi vẫn còn 4,76 tỷ đô la. Đồng thời, căn hộ của tôi không dễ bán. Sau sáu tháng bán, tôi đã có thể bán.
So với tiết kiệm, tôi đã mất 560 triệu nhân dân tệ khi mua một căn hộ, một con số không hề nhỏ so với số tiền. Cho thuê? Hãy đặt một câu hỏi khác để xem kênh cho thuê có lợi không. Căn hộ của tôi là một căn hộ, trị giá 4,57 tỷ euro. Nếu tôi muốn khen ngợi giải thưởng, tôi phải bỏ ra 1,1 tỷ đô la để hoàn thành nó. Do đó, số vốn tôi cần chi là 5,67 tỷ USD. Giá tôi thuê là 1.300 USD mỗi tháng (khoảng 29,5 triệu đồng). Bằng cách khấu trừ phí môi giới (khoảng 18 triệu đồng), không bao gồm thuế, tôi kiếm được 300 triệu đô la Mỹ mỗi năm. Lợi nhuận của tiền gốc kiếm được bằng cách cho thuê sẽ là 0,5% mỗi tháng hoặc 6% mỗi năm. Nếu tôi gửi tiền vào ngân hàng, lãi suất hàng năm của tôi là 7,3-7,5%.
— Điều này không có nghĩa là sẽ luôn không có người thuê trong 5 năm tới. Từ kinh nghiệm cho thuê bất động sản nhiều năm của tôi, khi số người vào và ra tăng lên, bạn có thể giữ nó trong 55 đến 57 tháng, chiếm khoảng 5% tiền thuê thu được. Như chúng ta đã biết, để duy trì giá cho thuê sau khi thuê nhà từ 5 đến 6 năm, người dân phải bỏ ra ít nhất hàng trăm triệu đồng để sửa chữa và thay thế thiết bị căn hộ mới. Đầu tư lại, vì vậy trừ đi khấu hao, và sau đó đảm bảo thu nhập vốn của bạn là 4,5-5%, tương đương.
Tính toán cẩn thận, tôi đi bán hai căn hộ, không còn công ty nào cho thuê nữa.
Lê Hội An