Đây là câu chuyện mua một ngôi nhà đất ở thành phố Hồ Chí Minh cho độc giả của Hòa Bình 32 tuổi (tên đã được thay đổi). Đây là một phần của nó:
Là một độc giả thường xuyên của phần “Gia đình”, VnExpress không chỉ thu thập các mẫu nhà đẹp mà tôi còn có kinh nghiệm mua đất và nhà. Bạn có thể mua đất và nhà khi cần. Hôm nay, tôi đã do dự và quyết định chia sẻ câu chuyện của mình, hy vọng sẽ cung cấp thêm kinh nghiệm cho những người chọn nhà cho tôi.
Đối tác của tôi và tôi năm nay 31 và 32 tuổi và làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh. Tổng thu nhập sau thuế của hai người là từ 500.000-70 triệu / tháng (thu nhập của tôi phụ thuộc vào tháng, nếu tháng có hiệu quả, nó sẽ tăng thêm 15-20 triệu). Tổng chi phí của hai phạm vi này là 15-20 triệu mỗi tháng. Chúng tôi có một quỹ từ thiện chi hàng triệu đô la mỗi tháng. Chúng tôi đã làm việc chăm chỉ để duy trì nguồn tài trợ này trong nhiều năm để giúp thúc đẩy tài trợ cho những khó khăn, bệnh tật hoặc nghiên cứu thêm.
Năm 2014, khi chúng tôi quyết định mua căn hộ hiện tại, chỉ có chúng tôi có 250 triệu trong tay. Giá của một căn hộ là khoảng 1,1 tỷ đô la, cộng với đồ nội thất, và gia đình là khoảng 1,3 tỷ đô la. Trước đây, chúng tôi thuê một căn nhà với giá 4 triệu đồng / tháng. Ngôi nhà được trang bị đầy đủ và không có mua sắm gì cả. Do đó, khi mua một ngôi nhà mới, chúng tôi buộc phải mua tất cả các vật tư. Vì không thể xin vay 30 nghìn tỷ đồng (tiền mặt dùng để vay ngân hàng), nhưng do lo ngại về biến động lãi suất, chúng tôi quyết định vay 550 triệu Euro từ cha mẹ mà không trả lãi 70% giá trị căn nhà. . Đối với 30% còn lại, chúng tôi chọn tùy chọn trả chậm trong vòng 2 năm của nhà đầu tư. Chúng tôi dự định trả hết thế chấp trong khoảng 3 năm.
Làm tốt công việc, cộng với tiền thưởng Tết 2015 và 2016, ngay trước Tết 2016, chúng tôi không có khoản nợ nào cả. Vào tháng 5 năm 2016, nhận thấy rằng thị trường nhà ở đô thị đang phát triển nhanh chóng, chúng tôi đã vay 400 triệu đô la Mỹ từ gia đình và đầu tư 700 triệu đô la Mỹ (lúc đó họ có khoảng 250 triệu đô la) vào các dự án đất ở ngoại ô. Sách về. – Sau đó, vào đầu tháng 7 năm 2016, bạn đã đề xuất một dự án căn hộ rất hấp dẫn, nằm cạnh Tuyến đường số 1. Tôi đã đi xem một ngôi nhà mẫu. Tôi rất thích thiết kế và khu vực này. Sau khi xem xét tình hình tài chính và đánh giá tiềm năng của dự án, chúng tôi đã mạnh dạn mua một căn hộ rộng gần 70 mét vuông với giá 1,4 tỷ đô la Mỹ. Chúng tôi dự đoán trong hai năm nữa, khi căn hộ hoàn thành, cùng với việc mở đường tàu điện ngầm, giá trị của căn hộ sẽ tăng ít nhất 25%. Để mua căn hộ này, chúng tôi tiếp tục vay thêm 400 triệu đồng mà không có lãi để trả trước 35% giá trị căn nhà (chúng tôi đã tiết kiệm thêm 100 triệu đồng vào thời điểm đó). Đối với số tiền còn lại, chúng tôi cũng chọn phương thức thanh toán trả chậm theo tiến độ của dự án.
– Vì vậy, cho đến nay, chúng tôi có 2 căn hộ (căn hộ đầu tiên sẽ bị ảnh hưởng bởi sự tăng giá sách và giá thị trường sẽ tăng nhẹ 15%), diện tích gần 60 mét vuông. May mắn thay, giá đất trong khu vực đã tăng gần 1,5 triệu USD mỗi mét vuông. Có 800 triệu nợ hộ gia đình và 900 triệu nhà đang chờ được giải quyết.
Khi tôi tiếp tục mua bất động sản, chúng tôi thấy mình gặp nguy hiểm và cố gắng hết sức để tiết kiệm tiền và công sức để tôi có thể đạt được mục tiêu trả hết nợ trong vòng 4 năm. Tôi muốn mua và bán một ngôi nhà cho một mục đích. Omen sẽ giúp chúng tôi đưa ra quyết định phù hợp. Tôi nói điều này hơi cảm động, nhưng dựa trên kinh nghiệm của tôi, tôi nghĩ đó là sự thật. – Tôi hy vọng bạn có thể tìm thấy một nơi để ổn định và sống cho gia đình của bạn sớm.
Hòa Bình – Chia sẻ câu hỏi của bạn, kinh nghiệm mua bất động sản và chi tiêu tại đây.